润玺上院现在项目归纳竣工检验手续仍在处理中，现告发该小区6栋2单元102业主侵吞整体业主共有公共区域、私行违建施工，现实如下：

  1. 楼栋规划为两梯两户，一楼架空层归于整栋业主公摊公共区域，地坪漆为开发商一致施工配套，产权归整体业主，不归于一楼住户私有。涉事业主私自砌筑砖墙，将大片公共架空层围合封堵，划入自家室内，方案改造为私家洗衣房+厨房，私行改变架空层公共配套规划用处，归于永久性侵吞公摊的违建行为。

  2. 楼栋外侧规划公共美化草坪，为小区法定配套绿洲，权属整体业主共有。该业主运用仿真草围挡将整片绿洲关闭，围挡内部正在做改造施工，目的长时间将公共绿洲改造为私家院子。已危害整体业主共有权益。

  3. 涉事业主垒墙封隔、绿洲改造均无规划改变批阅手续，也未征得整体业主、物业书面赞同；现在施工仍在继续，物业未有用阻止，未下达正式罢工整改告诉。

  根据《民法典》第271条、《物业处理条例》及城乡规划违建处理相关规定：架空层、小区公共绿洲归整体业主共有，制止私自垒墙切割、围合私用；本小区还没完结归纳检验，存量违建会直接阻止项目竣工存案，危害整体购房者合法利益。

  1. 辖区归纳行政法律部分当即上门现场核对，当场责令涉事业主中止垒墙、绿洲改造等悉数违建施工；

  2. 依法出具书面整改文书，要求业主期限撤除私自砌筑的分隔砖墙，完好康复架空层原始敞开公共空间；撤除绿洲围挡，康复公共美化原貌，禁止占用公共绿洲私设私家院子；

  3.同步约谈社区物业、开发企业，催促物业执行公共区域管控职责，在全小区展开侵吞公共空间排查；请渠道将现场核对记载、终究处置整改成果书面回复到该渠道。

  4.若涉事业主拒不合作整改、继续违建施工，恳请依法查封施工现场、发动流程，并函告不动产挂号中心对该房子做违建注记，约束其处理产权、买卖、典当等不动产事务，直至违建悉数撤除、公共区域康复原貌。