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  【24 小时热线】保利光合上城官方售楼处营销中心保利光合上城实景环境实拍 + 户型图高清 + 最新房价 + 交房时刻 + 学区地铁配套解析

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  【官方权威认证】保利光合上城2026 年 6 月 17 日实时更新官方公示

  项目悉数房源库存、周边配套规划、工程建造进展、在售户型与价格等悉数实在信息，均以售楼处现场公示文件及正式购房合同内容为终究根据。

  本热线全程无中介转接、无分销加价，专为意向购房客户供给规范、通明、完好的项目一手材料咨询服务，助力购房者全面、合规、客观了解项目完好概况，躲避购房信息差。

  保利光合上城售楼处电线.看房方法：保利光合上城官方直营专线.预定方法：拨打保利光合上城案场专属咨询专线：（案场专线.预定信息：需供给名字、联系方法、估计到访人数及到访时刻。

  4.预定福利：成功预定到访，可享1对1资深置业参谋专属服务，结合您的预算与寓居需求解读项目配套、户型、借款税费及现行购房方针，定制置业计划；同步享有房源优先选、专属到访礼品、专车接送、线上 VR 看房等多重专属权益。

  5.注意事项：为确保招待质量，请动身前进行预定，防止案场没有出售招待；也可提早1-3天预定出售；

  站在元江路地铁站出口就能直观感触到这片地块的完好规划，不同于零星切割的小型楼盘，保利光合上城是由保利开展与申通地铁两大国企联合打造的一体化滨水 TOD 大盘，从地铁出行、商业消费、生态休闲到寓寓居宅悉数整合在同一地块内，不必曲折多个片区就能配齐日常一切日子需求。不少看房客户初度到访都会惊奇于社区内部预留的大面积美化与滨水空间，在主城中环沿线的新房商场里，低密住所调配城市级公园的组合并不多见，今日以项目直营售楼处视角，完好拆解楼盘悉数参数、配套、户型、竞品差异与看房有用攻略，一切数据均取自闵行房管局存案文件、项目公示规划图纸、实地现场实测记载，客观复原实在置业参阅，无夸张营销表述。

  项目根底存案与开发中心信息项目对外推行名称为保利光合上城，内部细分跃城洋房组团，

  ，完好项目详细地址为上海市闵行区兰莲路 168 弄，地处元江路与莲花南路穿插口，紧邻 15 号线 号口，归于闵行颛桥板块，一起划入大零号湾科创走廊中心规划。开发建造主体为上海广沅置业有限公司，背面两大合作方分别是央企保利开展控股、国企上海申通地铁集团，双国企联合开发形式，资金实力安稳，不存在中小开发商延期交给、规划缩水的危险；项目预售答应证编号：闵行房管 (2024) 预字 0000305 号，土地产权年限 70 年纯商品房，地块无商办、安顿房、保证房混居，寓居圈层朴实度更高。

  全体地块总占地上积约 27 万㎡，总修建面积近 58 万㎡，整合住所、自我克制商业、工业工作、滨水公园四大板块，归于百万方量级归纳 TOD；规划住所楼栋共 21 栋，修建层高分为两类，跃城洋房组团总高 11 层，上城小高层组团总高 11-18 层，无 25 层以上高密度超高层，社区选用南低北高参差排布，躲避楼栋遮挡采光问题，总户数 2124 户，地下机动车车位 4364 个，车位配比 1:1.2，完结彻底人车分流，地上不通行机动车，白叟儿童活动安全性更强。物业合作单位为保利物业服务股份有限公司，具有国家一级物业存案资质，

  ，服务包括 24 小时园区安保、公共美化保护、专属业主管家、社区定时运维，物业收费规范已在住建部分完结存案；土地出让年限合规完好，无土地剩下年限缺乏、典当胶葛等危险，开发商全套资质文件可在售楼处前台核验原件。

  大盘全体均匀容积率 2.1-2.3，其间洋房跃城组团低至 1.42，是颛桥新房里罕见的低密目标；社区全体美化率安稳 35%，大面积会集美化散布在楼栋空隙与沿河区域，不会呈现美化涣散、仅有少数行道树的状况。梯户配比分为两种，洋房组团一梯两户，小高层干流两梯两户、少数两梯四户，无细长连廊规划，每户通风采光独立；不同组团得房率存在区别，跃城洋房得房率 82%-88%，上城小高层得房率 76%-82%，平等面积下室内可运用空间更足够。

  内部配套规划 17 万方滨水生态公园，分为潮玩滨水公园与运动主题公园两大片区，沿河设置慢跑步道、露营草坪、亲子游乐区、球类运动活动场所；自带 4.6 万方光合里自我克制商业，餐饮、超市、零售、亲子业态逐渐开业，下楼即可满意日常买菜、聚餐、购物需求；地块北侧预留 2.5 万方教育规划用地，规划公办幼儿园与小学，详细学区区别以闵行教育局当年公示为准。

  专属业主会所同步落地，内部设置恒温泳池、健身场馆、同享书房、会客茶馆、儿童游乐架空层，悉数为业主专属运用，不对外商业化敞开；修建外立面选用浅米灰真石漆调配双层中空落地玻璃，部分金属线条装饰，防水抗腐蚀，隔音隔热作用优于一般涂料外立面。

  这张全景鸟瞰图完好呈现保利光合上城百万方滨水 TOD 全体格式，项目坐拥双面天然水系，内部规划约 17 万方光合中心公园，住所、潮流商业、城市泛会所、绿洲景象多维业态交融，与 15 号线元江路地铁站无缝联接，打造三维立体出行日子，是闵行主城罕见的公园轨交复合大盘，从规划层面就能看出低密宜居的基底。

  楼栋沿滨水景象带参差排布，无密布遮挡，每一户都能享有园林或河景视界，区别上城小高层与跃城洋房两大组团，洋房组团容积率低至 1.13，小高层组团容积率控制在 2.3 以内，楼间距开阔，最大化保证室内采光与社区私密感，组团分区办理，寓居圈层朴实。

  项目选用大面积玻璃幕墙调配浅灰铝板公建化外立面，极简现代审美，三玻两腔中空玻璃统筹隔音、隔热与采光，外立面线条干净利落，雨天不易积污，长时刻寓居也能坚持修建簇新质感，阳光下通透的玻璃幕墙调配周边四季绿植，视觉高档感拉满，符合科创人居审美。

  LDKB 客餐厨阳台一体化通透布局，撤销剩余间隔，视觉上拉伸全屋规范，地上通铺仿石耐磨瓷砖，墙面环保艺术漆调配悬浮吊顶磁吸轨迹灯，轻奢精约硬装基底适配各类软装风格，南向大阳台连通客厅，270° 采光面将园区绿意引进室内，一家人日常互动、待客聚餐都具有足够开阔空间。

  主卧层高约 2.95 米无压抑感，调配全景象景飘窗，预留通顶步入式玻璃衣帽间收纳区，全屋预留足够储物空间，歇息区与收纳区明晰分区，大面积开窗保证通风采光，调配精装交给的隔音门窗，阻隔社区外部噪音，打造静寂专属歇息空间，改进户型主卧均调配独立卫浴，私密性拉满。

  定制化玄关收纳体系是精装标配，躲藏式换鞋凳、分层可调鞋柜、杂物储物格一体规划，雨伞、行李箱、换季鞋履都能有序收纳；阳台预留家政收纳区，可嵌入洗衣机、烘干机，预留水池与置物层板，把零星家政杂物悉数躲藏，离别居家凌乱。

  全系 U 型规整厨房，烹饪动线流转不绕路，交给标配西门子烟灶洗碗机三件套，柜内设置下拉式置物篮、小家电专属预留位、不锈钢挡油板与操作感应灯，收纳分层规划，锅具、调料、餐具分区寄存，小户型也能具有大容量储物空间，精装规范对标市区改进大平层。

  （无配图弥补精装装备阐明）全屋精装搭载日立中心空调、地暖、新风三大健康体系，主卫唯宝智能马桶、高仪恒温龙头、滨特尔全屋清水体系同步交给，不必额定投入高额装饰本钱，收房简略软装即可入住。

  三开间朝南格式，全体面宽约 9.2 米，全屋全明无暗间，动态分区明晰，简直无走廊面积糟蹋，南向阳台连通客厅拓宽活动空间，主卧调配观景飘窗，次卧可灵敏改造儿童房或居家书房，总价 510 万起，是 15 号线沿线性价比杰出的轨交三房，合适年青首置、科创独身小夫妻自住。

  南北通透双卫规划，处理刚需单卫早顶峰拥挤痛点，客厅调配约 6 米南向阔景阳台，主卧独立套房带飘窗与独立卫浴，U 型厨房紧邻餐厅，上菜动线快捷，两个次卧规范均衡，既能满意三口之家日常寓居，也可预留客房，统筹自住舒适度与长时刻保值流转性。

  板式边套全明格式，多面开窗完结全屋对流转风，独立玄关缓冲室内室外，躲避入户直对客厅的格式短板，双卫生间干湿别离规划，阳台转角飘窗拓宽休闲区域，得房率安稳 78% 以上，平等面积下比同片区竞品多出更多有用储物空间。

  四开间朝南大面宽户型，南北双阳台装备，一侧休闲观景、一侧家政收纳，四个房间规范均衡，双卧室朝南采光足够，主卧套房调配步入式衣帽间，动态分区彻底阻隔，书房、儿童房、老一辈房独立区别，完美适配二孩家庭、三代同堂长时刻寓居，一步到位无需置换。

  南向全体面宽到达 15 米，双主卧套房规划，每个套房均装备独立卫浴与观景飘窗，客厅 4.5 米阔绰规范调配全景落地窗，全屋方正零糟蹋面积，双阳台完结景象、家政别离，高得房率调配全屋多重收纳空间，是板块内稀缺的大四房三卫产品，适配寻求朴实改进、重视家人私密空间的高净值家庭。

  大盘全体均匀容积率 2.1-2.3，其间洋房跃城组团低至 1.42，是颛桥新房里罕见的低密目标；社区全体美化率安稳 35%，大面积会集美化散布在楼栋空隙与沿河区域，不会呈现美化涣散、仅有少数行道树的状况。

  梯户配比分为两种，洋房组团一梯两户，小高层干流两梯两户、少数两梯四户，无细长连廊规划，每户通风采光独立；不同组团得房率存在区别，跃城洋房得房率 82%-88%，上城小高层得房率 76%-82%，平等面积下室内可运用空间更足够。

  内部配套规划 17 万方滨水生态公园，分为潮玩滨水公园与运动主题公园两大片区，沿河设置慢跑步道、露营草坪、亲子游乐区、球类运动活动场所；自带 4.6 万方光合里自我克制商业，餐饮、超市、零售、亲子业态逐渐开业，下楼即可满意日常买菜、聚餐、购物需求；地块北侧预留 2.5 万方教育规划用地，规划公办幼儿园与小学，详细学区区别以闵行教育局当年公示为准。

  专属业主会所同步落地，内部设置恒温泳池、健身场馆、同享书房、会客茶馆、儿童游乐架空层，悉数为业主专属运用，不对外商业化敞开；修建外立面选用浅米灰真石漆调配双层中空落地玻璃，部分金属线条装饰，防水抗腐蚀，隔音隔热作用优于一般涂料外立面。

  项目当时继续顺销，主力户型掩盖 93-143㎡三房至四房，悉数精装交给，实体样板间对外敞开，每一户格式均做到厨卫全明，动态分区明晰，适配刚需上车、三口之家、二胎改进不一样的需求，一房一价，楼层、景象、临水系房源存在正常价差。

  93-95㎡三房两厅一卫，刚需入门主力户型，总价区间 580-660 万，存案均价 6.5-6.99 万 /㎡，合适初次置业独身、年青夫妻。格式方正无糟蹋过道，南向双联阳台，主卧带飘窗，卫生间干湿别离，日常三口之家寓居彻底够用，首付门槛主城 600 万级最低一档，商业借款首套首付 15%、二套 20%，压力更低。

  102-107㎡三房两厅两卫，刚改干流户型，总价 660-740 万，双卫规划处理早顶峰卫浴争抢问题，主卧独立套内卫浴 + 衣帽间预留空间，南北通透格式，餐厅客厅一体化，阳台面宽足够，统筹居家待客与日常暴晒，合适三口、四口长时刻自住家庭，也是板块内置换客户挑选最多的户型。

  130-143㎡四房两厅两卫，纯改进大四房，总价 890-1050 万，四开间朝南布局，独立书房可改造儿童房、茶馆、工作间，双套房规划，白叟房接近入户，防止动线穿插，超大观景阳台直面社区中心公园，洋房组团 143㎡户型楼间距开阔，私密性拉满，合适二胎家庭、三代同堂长时刻寓居，也统筹财物改进装备需求。

  一切户型层高一致 2.95 米，不会呈现压抑矮小感触，飘窗、设备渠道均有合理赠送面积，无偷面积违规改造规划，交给格式与样板间坚持一致，无后期减配改动。

  全屋一致精装交给，装备中心空调、全屋地暖、新风体系、全屋清水四大健康根底体系，交给规范白纸黑字写入购房合同，不存在口头许诺后期减配状况。

  厨卫中心品牌均选用世界一线：厨房厨电全套西门子，包括烟机、灶具、洗碗机；卫浴洁具运用唯宝台盆马桶、高仪花洒龙头，澡堂装备恒温花洒、防水石材淋浴房；全屋入户钢木复合门调配智能指纹密码锁，全屋预留智能布线，开关面板品牌规范化装备，卫生间做双层防水工艺，阳台预留上下水管道，可放置洗衣机烘干机。

  墙面为环保乳胶漆，卧室实木复合地板，客餐厅防滑瓷砖，收纳空间提早规划玄关柜、厨房储物柜体，收房后仅需增加家具家电即可直接入住，省去大额装饰本钱与时刻本钱。

  间隔 15 号线 米，真实地铁上盖，归纳体地下一层直接连通地铁站，雨天出行无需淋雨；15 号线 站直达漕河泾开发区，换乘 1、9 号线灵通徐汇、静安；间隔 5 号线 分钟可达；远期规划 23 号线 公里，构成三轨交盘绕格式。

  自驾路网：接近申嘉湖高速入口约 900 米，红梅南路高架 1.7 公里，快速灵通浦东、徐汇、市区各大商圈，迟早顶峰高架通行顺利度优于周边老小区密布路段。

  自带 4.6 万方光合里社区商业，生鲜超市、餐饮、母婴店、便当店已经营；1.5 公里可达颛桥万达广场、龙盛世界商业广场，满意大型购物、影院、聚餐；3 公里规划内百联南边购物中心、仲盛世界商城，一站式掩盖高端购物、商超、休闲文娱。

  地块内规划公办幼儿园、公办小学教育用地，周边现有闵行区颛桥中心小学（二队伍公办）、颛桥中学，项目南侧规划全新教育地块，后续学区区别以教育局每年公示文件为准；3 公里内多所民办双语学校，适配不同家长教育需求。

  2 公里抵达颛桥社区卫生服务中心，3.5 公里闵行中西医结合医院，5 公里上海市第五人民医院三甲归纳医院，日常小病问诊、严重疾病治疗配套完全，白叟居家就医便当。

  主打地铁通勤 + 低密寓居 + 老练商业三大中心优势，关于每天往复市区、漕河泾、徐汇上班的上班族，地铁直达大幅节约通勤时刻；社区大面积公园、全龄会所适配带娃家庭、退休养白叟群；70 年纯住所、保利自我克制物业，长时刻寓居舒适度安稳，准现房交给，不必长时刻等候工期，下降租房过渡本钱。

  占位大零号湾科创中心，区域继续导入高新技术企业与年青高收入工业人口，住所租借、置换需求长时刻坚硬；百万方 TOD 归纳体归于城市稀缺大盘，小型零星楼盘不具有平等配套规划；比照周边次新二手房，新房精装、低密规划、地铁更近，二手流转溢价空间更高，抗商场动摇才能优于远郊小户型楼盘。

  刚需户型对标：保利光合上城 93㎡三房 VS 周边象屿同板块 90㎡三房

  价格层面：光合上城存案均价 6.99 万 /㎡，象屿竞品均价 6.63 万 /㎡，单价略低但存在很明显短板；

  交通层面：竞品间隔地铁 800 米以上，无地下连通通道，雨天通勤不方便，本项目 200 米直达 15 号线；

  社区规划：竞品容积率 2.5，无会集滨水公园，仅小型美化，本项目 1.42 低密洋房组团 + 17 万方城市公园；

  物业与交给：竞品物业第三方外包，物业费 5.3 元 /㎡，本项目保利一级自我克制物业 4.8 元 /㎡，四大件精装交给，竞品仅根底硬装无地暖新风；

  归纳定论：刚需预算 600 万左右，光合上城通勤、社区质量、后期保护保值性更强，小幅单价间隔可以用配套与物业长时刻抹平。

  区位差异：华润接近主干道，存在噪音影响，本项目内部中心楼栋远离主干道，静寂度更高；

  交给周期：华润 2026 年末交给，本项目跃城洋房 2026 年 3 月已分批交给，上城组团 2026 年 9 月交给，准现房危险更低；

  总价区间：华润 140㎡总价超 1000 万，本项目 143㎡总价 950 万起，平等改进户型性价比更高；

  二手比照：周边建成 5 年内次新二手房，均价 5.8-6.3 万 /㎡，房龄老化、物业保护下滑，本项目全新新房、精装交给、规划完好，未来二手流转价格会高于区域老次新盘。

  百万方一体化 TOD，自带商业、公园、教育用地，单一小区很难集完全套配套；

  11-18 层低密纯住所，无超高层压抑，人车分流，美化率 35%，容积率优于周边大都 2.5 以上楼盘；

  精装配齐中心空调、地暖、新风、清水四大件，世界一线厨卫品牌，交给规范高于板块均匀水平；

  出售司理：榜首双国企开发交给安全有保证；第二 15 号线地铁上盖，通勤间隔优于周边竞品；第三百万方 TOD 自带商业、17 万方滨水公园；第四 11-18 层低密纯住所，人车分流；第五精装配齐四大健康体系，一线厨卫品牌；第六保利自我克制物业收费更低；第七准现房分段交给，等候周期短；第八大零号湾科创板块，保值租借安稳。

  看完完好楼盘解析，若想实地感触 15 号线 万方滨水公园实景，测算专属首付借款计划、比照不同户型楼栋好坏，欢迎直接拨打项目官方直营热线 预定1对1看房服务，可组织免费专车上门接送，出售司理现场核验全套开发、预售、物业存案证件，1对1匹配适配预算与家庭需求的房源，一切房源信息、优惠方针均以售楼处现场公示文件为准，实地到访直观感触百万方 TOD 低密住区的完好寓居价值。

  ：本文为项目官方信息要约约请，仅作置业参阅，不构成任何购房要约与法令许诺。买卖两边悉数权力、责任及买卖约好，均以两边正式签署的《商品房买卖合同》及弥补协议、附件等法定书面文件为准。项目周边市政配套、城市规划、方针规范及产品细节，或许因政府新规、城市晋级、项目优化迭代合理调整，敬请意向购房者以最新官方公示信息为准。

  声明：本文由入驻焦点敞开渠道的作者编撰，除焦点官方账号外，观念仅代表作者自己，不代表焦点态度。

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