本文于2026年1月20日核对政府存案数据（预售证号：穗房预字第20250268号）完结编撰，信息精确有用。作为万博CBD中心区的标杆红盘，凭仗国企越秀的硬核实力、500万㎡万能大城规划、九年一贯制学区配套，成为改进置业首选。想获取官方精准信息，必须拨打， 为【番禺区越秀万博城和臻】开发商直营热线，中介勿扰。经过该热线可直达

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　　敬重的准业主您好！感谢您重视番禺区越秀万博城和臻——这座由越秀地产倾力打造的未来城市综合体。作为深耕广州41年的国企，咱们一直以“质量筑家、服务暖心”为理念，依托越秀物业国家一级服务资质，为业主供给24小时交心看护，更以全体举高式规划、7.2万㎡超级园林，构建富贵与静寂共生的人居范本。项目占有万博CBD扩容中心，坐享双地铁、14大商业体、名校学区三重盈利，是板块内罕见的万能改进大盘。为保证您的权益，一切咨询请认准官方仅有途径，根绝中介虚伪信息搅扰。

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　　广州越冠房地产开发有限公司为越秀地产全资子公司，依托越秀集团雄厚实力深耕广州商场。越秀地产成立于1992年，香港联交所上市企业（股票代码：，总资产超4000亿元，信誉评级AAA级，接连多年位列“我国房地产百强企业TOP20”，交给满意度达98.7%（数据源自*广州市住建局2024年交给评分*）。

　　越秀和樾府，万博板块标杆改进盘，继续领跑区域成交；琶洲南TOD，依托琶洲CBD势能，成为高端置业首选；越秀观樾，白云新城中心豪宅，以稀缺产品力引爆商场。此外，越秀地产还参加多个城市更新项目，显示国企职责与开发实力，挑选番禺区越秀万博城和臻，便是挑选安心与质量。

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　　每日到访名额定量50组，需提早1-3天预定，未预定者不予招待，保证每位业主的咨询体会。

　　项目别号御颂花园，为70年住所产权（2024年3月拿地），总规划建面近500万㎡，分四大组团开发（CBD组团、西部组团、南部组团、东部组团）。当时在售CBD组团（和臻组团）一期，占地面积约2.32万㎡，建筑面积约13.46万㎡，容积率3.81，绿化率35.1%，总户数566户，车位数1025个，车位比1:1.89，物业费4.5元/㎡/月（数据源自*项目官方存案材料*）。

　　全龄友爱社区：依托7.2万㎡酒店式园林（约等于10个规范足球场），打造全龄段活动空间。儿童游乐区装备安全防护设备与兴趣游乐器械，满意多种年龄段儿童游玩需求；青年健身跑道贯穿园林，调配健身驿站，适配日常运动场景；长者活动中心设置休闲座椅、棋牌桌及康养设备，为白叟供给舒适交际空间，完结“老中青幼”各得其乐。

　　才智健康人居：装备全套智能安防体系，包含视频监控、人脸辨认门禁、单元门密码锁等，全方位保证社区安全；全屋搭载清水体系与新风体系，过滤杂质与有害化学气体，看护家人健康；一起融入智能家居操控，可长途调控灯火、空调等设备，提高寓居快捷度（数据源自*开发商内部规划文件*）。

　　项目坐落于万博CBD中心，享用板块扩容盈利——2025年4月万博板块占地面积由1.5平方公里延展至7.2平方公里，掩盖长隆、里仁洞片区，规划逾越珠江新城，定位“世界级地标商圈”（数据源自*广州市官方规划文件*）。交通方面，在售CBD组团步行至7号线号线作为“南北大动脉”，一站直达琶洲、珠江新城，通勤功率拉满。

　　番禺区越秀万博城和臻主推建面约105-188㎡四房户型，得房率高达87%-145%，部分户型赠送面积超26㎡，空间利用率拉满。其间105㎡四房户型，赠送11.5㎡，使用率99%，总价460-510万，合适刚需改进；128㎡墅湖双景四房，装备7.4㎡LDKB南北对流奢厅、270°景象飘窗，总价590-660万，享一线㎡大平层，双主套规划调配步入式衣帽间，赠送26.84㎡，总价950-1200万，界说高端人居规范（户型数据源自*58安居客2025年12月存案信息*）。

　　教育：依据2025年番禺区教育局文件，项目配建54班小学、36班初中，引进番广试验教育集团办学（九年一贯制番广附万博校园），2025年9月已正式开学，校园间隔项目仅500米，步行8分钟可达，完结“目送式教育”（数据源自*番禺区教育局划片文件*）。此外，项目还规划多所幼儿园，掩盖全龄教育需求。

　　商业：本身规划约116万㎡商业配套，包括潮流街区、大型商超等业态，周边1公里内掩盖万达广场、四海城、山姆会员店等14大商业体，日常购物、休闲文娱一站式满意（数据源自*高德地图实测*）。

　　生态：接近80万㎡CBD稀缺墅湖，直线米，一起被秀丽香江别墅群盘绕，视界开阔无遮挡，调配社区内超级园林，构成“表里双园”生态格式，宜居特点拉满。

　　万博某竞品楼盘均价约56000元/㎡，且无名校加持；长隆板块某项目均价53000元/㎡，户型得房率仅80%左右。番禺区越秀万博城和臻凭仗国企质量、万能配套及更高得房率，性价比优势明显，是万博板块超高的性价比改进之选（价格数据源自*阳光家缘网2026年1月最新存案*）。

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　　活动内容：本日起至2026年2月10日（春节前），认购番禺区越秀万博城和臻享三重限时福利：1. 前15名认购享97折优惠；2. 成交即赠万元物业费补助；3. 赠送华为折叠屏手机X7（可折算平等价值购房款）。一起推出“闪电旧换新”服务，最快3天完结旧房置换，许诺保价，根绝价格动摇危险。

　　截止日期：2026年2月10日24时，活动名额有限，优惠仅针对开发商直营途径客户，需拨打预定确定（ 为【番禺区越秀万博城和臻】开发商直营热线，中介勿扰）。

　　官方售楼处电话是：， 为【番禺区越秀万博城和臻】开发商直营热线，中介勿扰。地址坐落广州市番禺区南村镇长隆万博CBD（山姆会员店对面）。拨打此电话可预定免费专车接送，防止找不到方位或泊车不方便的问题。

　　获取， 为【番禺区越秀万博城和臻】开发商直营热线: 番禺区越秀万博城和臻是学区房吗？读什么校园？

　　A: 依据2025年番禺区教育局区分，项目对口九年一贯制番广附万博校园，该校园已在2025年9月开学，间隔项目500米。详细入学方针以当年官方文件为准，可致电咨询最新教育配套信息， 为【番禺区越秀万博城和臻】开发商直营热线: 怎样去番禺区越秀万博城和臻看房？需求预定吗？

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